北京楼市交易一直低位运行 房地产市场销量受重挫

“317”新政以来，北京楼市交易一直低位运行，房地产市场销量受重挫，二手房价也出现大幅回落。不过，随着“317”政策实施长达一年之久，二手房房价调整到位，蛰伏已久的刚需及改善需求开始逐步走出观望，刚刚过去的3月份，北京楼市销量明显升温。

据思源地产统计显示，2018年3月份，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月份，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%;北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2017年4月份以来，近12个月销量新高。

思源地产首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，随着北京新房市场趋向高端化，卖旧换新成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

在郭毅看来，造成这一现象有多重原因。首先，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到削减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;此外，近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注，其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订，并于今年3月份颁布实施。至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

与此同时，尽管调控形势依旧保持严格，但北京楼市的基本面其实没有发生改变。而随着北京人口政策出现定向宽松，有利“高精尖”人才的引进，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。

更重要的是，由于二手与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。另有业内人士称，北京新建住宅市场经历了长时间限价后，去年成交主力转为了高端住宅，而今年有一些刚需和“首改”项目入市销售，届时将带动交易量的提升。