7月1日起实施新的浙江房屋建筑面积计算规定 阳台不论封闭与否均算一半面积

上周，省建设、国土、测绘、人防和消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则做出新规定。

新规规定，7月1日以后新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分可不计入建筑面积。

花一半的钱享受

同样宽敞的阳台

去年，我市出现了某楼盘因为阳台违规搭建，被市综合执法局拆除。这是因为买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。这让开发商有机会以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台。从7月1日起，这个面积算法有了新规。

“这个新规对购房者来说，肯定是利好消息。拿120平方米的房子举例，如果它有16平方米的阳台，包进来的话，原来全部都要算面积，现在只要算一半就好。对居住者来说，花一半的钱即可享受到与以往同样的宽敞阳台。”市天硕房产公司常务副总经理邵俊说。

鼓励建设设备平台

保温层不计入面积

如今，建筑设备升级换代飞速，很多时候，由于缺乏必要的设备平台，造成很多住宅的设备无法升级换代。

为此，这次新规对设备平台、保温层的面积，也有了明确。套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算;建筑保温层不计入建筑面积。

市龙安置业公司运营策划总监曲思源说：“这次的新政策出台，再一次规范了行业标准，避免了因偷面积造成的不安全因素。同时鼓励开发商建阳台、设备平台，做好建筑节能。这样购房者可买到各项条件更好的房源。”

此外，要提醒各位购房者的是，自实施之日起，浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。