百万新房遭他人提前装修 开发商被疑“一房两卖”

装修者自称也是屋主，当事人怀疑“一房两卖”

余先生至今都很懵。花了近百万元来成都买婚房，可万万没想到，银行贷款还了几年了，开发商也没通知交房。更让他无语的是，进小区想看看自己的新房，却发现已换上新大门，屋内也已装修完毕，还出现了另一位屋主……

8月25日，余先生再次走进成华区桃华街附近的这处小区，与自称新屋主的人交涉无果后，他选择了报警。后双方交流才发现，他们都交钱给开发商买了这套房。

这套房究竟属于谁?开发商是否涉嫌“一房两卖”?华西都市报、封面新闻记者进行了走访调查。

余先生所购新房已被他人装修完工。

遭遇

花96万买新房却被他人装修

终于见到等了三年的新房，余先生却高兴不起来。

“我是2015年10月，以9700元/㎡单价买的房。”8月25日，他拿着商品房买卖合同、银行借款合同、个人住房查询记录、银行流水等材料，再次来到该小区，“这套98.99平米的房子应该在2017年6月交房，但我直到现在还没收到收房通知。”

余先生说，他是从眉山过来的，当时买房时是预售房，“本打算用作婚房，结果迟迟未交，现在也联系不上开发商。”由于工作地点离得很远，他很少来查看，“8月19日，我进小区想看看自己的房子，结果发现房门换了，据邻居说已装修几个月了。”25日下午2点过，他再次敲响房门，屋内传来一男子的声音，但不愿开门与他商谈。

房屋已被换上新大门。

尴尬

一房两主?双方都称是屋主

无奈之下，余先生选择了报警。“从房管局查了信息，我名下的一套住房就是这里，网签合同信息也是一样的，这本来就是我的房子。”此外，他还提供了近年来的银行还款流水，“都还了3年的贷款，这房子咋还会被开发商卖了呢?”

随后，当地派出所民警赶来，房内男子终于开了门。面对民警询问，该男子称，他是今年春节左右从开发商处购的房，并拿到了钥匙，“买成1万多元一平米，出了这种事，我肯定要找开发商问清楚。”

回应

物业：不清楚具体情况 联系不上开发商

对此，该小区物业人员说，他们不清楚具体情况，“谁拿到钥匙搬进来，就认可谁。我们只是小区管理单位，联系不上开发商。”

随后，记者拨打了合同上的开发商联系电话，但截至发稿仍未与该楼盘开发商取得联系。此事该如何解决，华西都市报、封面新闻将持续关注。

余先生出示购房合同。

怀疑“一房两卖”

购房者称将起诉开发商

花了近百万元买婚房，却发现自己的新房被人装修入住，还出现了另一位屋主，让市民余先生很是无语。

8月25日下午，记者走访了该小区，并同余先生购房时的售楼部销售人员取得了联系。该工作人员称，是购房者欠款在先，根据签订的补充协议，开发商有权解除该合同。对此，余先生表示，他和另一位屋主都是受害人，怀疑开发商“一房两卖”，将走司法程序处理此事。

记者走访

小区去年交房入住 有业主反映收房难

25日下午，记者走访了位于成华区桃华街的该小区。据余先生所购房的邻居介绍，他们是去年接到开发商通知前来收房，拿到钥匙的，“他的这套房是今年开始装修的，具体情况不太清楚。”

走访中，另一名符姓男子拿着购房资料走进小区。他说，自己遭遇同余先生差不多，“钱全部交完还没拿到房子钥匙，只是我那套房子还没人住进去。”

销售员回应

业主有房款没还 开发商有权解除合同

虽然开发商所留电话无人接听，但25日下午6点过，记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系，她是此前帮助余先生购房的工作人员。

她称，在2015年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签订了相关补充合同。该欠款只要有一期逾期不还，开发商就有权单方面解除购房合同。

“当时是我接待的余先生，所以印象比较深。”她说，经公司财务确认，余先生所欠房款到现在还没到账，所以公司可以单方面解除协议。至于其他业主反映付清了所有房款也未收到房的问题，刘女士称，不可能存在此类情况。

购房者说

钱是欠中介的 跟开发商无关

随后，记者同余先生再次取得联系，对于售楼部销售人员刘女士质疑的欠款未还问题，他直言“我没欠开发商的钱。”余先生说，此前跟中介的确有一笔欠款，但与开发商没关系，“现在找不到这位中介，所以钱一直没还上。”

“我现在怀疑开发商是一房两售。”余先生说，他联系不上开发商工作人员，“下一步打算通过司法途径处理此事。

律师观点

可起诉房屋占有人 占有人可反诉开发商

余先生到底该如何维权?“这两名业主其实都是受害人。”开山律师事务所陈芹律师认为，余先生取得了网签预登记，该房屋的所有权在法律意义上是属于他的。如果现在的屋主与开发商只签订了合同，但未进行网签备案，虽然合同有效，但他们不符合取得该房屋的所有权条件。

“余先生可向法院起诉现在的屋主，要求他腾退房屋，停止侵权等，并将开发商列为被告或第三人。”陈芹说，现在的屋主可反诉开发商，让开发商承担相关责任。(记者 杨力 见习记者 韩雨霁)