杭州上海“租房贷”平台相继暴雷 自如们背后的金融秘密

一家长租公寓运营人士透露，与一些租房分期平台达成的合作，通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具，是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速，和足够出租率保证周转，就能获得源源不断的现金流进行扩张。

立秋过后，北京的天气渐渐变凉。清晨，国贸的上班族从一号线、十号线的各个地铁口蜂拥而出，一些对天气变化敏感的市民已经穿起了长衫。他们当中有很多是租房客，一大早从天通苑、草房、苹果园、通州北苑等北京各个方向赶到国贸的写字楼上班。刚大学毕业上班两月的张枣从拥挤的一号线车厢里挤了出来，他刚一掏出手机，就收到了某新闻客户端的一条弹出新闻“北京多部门将严查租房贷”。两个月前张枣差一点中招的“租房贷”如今已在风口浪尖。“金融+长租公寓”的模式引发了广泛的争议。

事件

杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

近日，杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。

据了解，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后，该平台一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须按时向爱上街还款。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。

北京青年报记者了解到，鼎家科技的发展模式简单总结就是“拿房-出租-融资-再拿房”，这种模式给鼎家科技的飞速发展提供了足够的资金来源，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

昨日，上海“爱公寓”的一名租客也向北青报记者反映，公寓方面已经不给租户办理退房、解贷等手续，大量房东反映多月没有收到房租，甚至一些刚刚通过“租房贷”与该公寓签约的租户也被没有收到房租的房主清了出来，而此前完成解约的租客则被平台拒绝退还押金。目前，租户们已经成立了微信维权群，并已经向公安机关报警。

据“爱公寓”租客介绍，在签约的时候，工作人员告诉她为了方便，需要通过元宝e家线上平台缴纳租金，并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现，工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租，实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款，已经进入了“爱公寓”母公司的账户。除了元宝e家，“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷，工作人员只让我们提供身份证复印件和手机号，他们代为办理。”

声音

“租房贷”严重影响租客权益

“这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款，严重侵犯了租客的权益。”一名房地产律师向北青报记者指出，表面上看来，这种“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金没有什么区别，但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系，而一旦涉及向第三方的金融机构借贷，则是金融借款，一旦出现违约或者逾期的情况，可能会上征信记录，影响租客的信用，后期贷款买房买车都可能受影响。”

北京中银律师事务所律师雷国亚表示，在“租房贷”的案例中，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面，一旦平台跑路，租客和房主往往会陷入一个对立的境地。

追访

北京也有租户遭遇“租房贷”

“我以为只是租了房，却莫名其妙背了一笔贷款”，杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示自己是在签完合同后才发现，原以为只是租了房，没想到却是贷款，每月付的不是房租，而是金融机构的贷款。

北青报记者了解到，“租房贷”已成为长租公寓的一种普遍支付方式。日前，多位北京市民也反映，他们在不知情的情况下遭遇了“租房贷”。租户章先生表示，他三个月前在某长租公寓租了个一居室，当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式，并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品，整个过程都是在长租公寓的客户端上操作，工作人员翻页非常快，只是告诉你哪个项目打勾。