炒房者或迎灭顶之灾 房子买卖还是要听政府的话

不一样的地方，股市配资下的加杠杆是一个无底洞，而楼市之前的加杠杆基本是清晰或者说是可控的，股市查配资是从市场抽血走，而楼市的重新限购限贷是防止新的资金进入，并不是要让原来进去的资金出来。一个简单的比较，比如说某城市现在二套房首付提到7成，并不是让之前没有按照7成买房的人补到7成，所以很认真的说，股市去杠杆有股灾，楼市降杠杆的所谓的房价崩盘并不存在。

房价崩盘的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房价不再上涨，只要央行的信贷收紧，只要杠杆资金的成本上升，那些不管不顾流动性安全的炒房者就会遭遇灭顶之灾，很简单的道理，资金链断了，就完了，哪怕几年后房价重新上涨也和你没多大关系。

房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有节奏感。

2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制，“还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折”，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。

2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，“近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。”这个时候，就应该收手。

其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。