北京房价均降1万 2019年房价会迎来暴跌吗

北京是我国的首都，不论是房价还是物价，可以说是在全国范围内都是数一数二的。身在北京的外地人，对于北京房价之高有切身体会，辛辛苦苦工作一年挣的工资还不够在二环内买一间厕所，这是现实生活的真实写照。如今随着国家对房价的大力调控，北京等一线城市首先受到冲击，有消息称如今北京的房价均降一万，这也让很多购房者看到了希望，认为这是全国房价下跌的先兆，那么2019年房价会暴跌吗?

根据数据显示，中国楼市首周监测的32个重点城市整体成交面积下降17%，其中就有21个城市成交量下降。成交量的下降表明中国楼市的情况正在走下坡路，也就意味着房价即将迎来大跌。

而且根据初步统计，北京、上海、广州、深圳、杭州等23个城市发布了楼市的调控政策，重启限购政策。不仅仅一线城市重新发不了各种调控政策，二三线城市也在执行去库存政策。中央政策的发布更是表明了一个信号就是房价的下降，不能让居高不下的房价再涨。

虽然就目前的情况来看全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从久远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型，这样的情况更是令2019中国房价即将暴跌这个说法站不住脚。

从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。

未来一线城市的房价上行趋势变缓，虽然人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势，加上一线城市受土地价格不断上涨的影响，但在政策严格时期房价上涨的可能性很小，相反在一线城市辐射范围的都市圈才是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。

可以预见在2019年我国各地的房价涨跌将呈明显地域化差别，对于之前房价过高的一线城市，将会逐步回落。对于发展空间和潜力较大的城市，房价上涨的可能性依然存在，但也不会出现之前的暴涨，很大程度是平衡稳定地小幅波动。